특례 보금자리론 2023년 한시적 1년간 운영합니다. 자격 요건과 대출 금리 등 빠르게 알아 보기
특례 보금자리론 2023년 한시적 1년간 운영합니다. 자격 요건과 대출 금리 등 빠르게 알아 보기주택을 취득하면 취득세를 내야 하는데요. 거주지역이나 보유 주택 수에 따라 누진율이 적용되기 때문에 잘못하면 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 취득세는 매매, 증여, 상속 등 취득 방식에 따대표적인 대출 금액 규제 기준으로 LTV, DTI, DSR가 있습니다. 특히 주택담보대출을 받을 때는 3가지 기준이 모두 적용되어 대출받을 수 있는 금액이 정해지는데요.
오는 30일 기존 보금자리론에 안심전환대출과 적격대출을 통합한 특례 보금 자리론 신청이 시작됩니다. 지원 대상이 크게 확대되어 그동안 정책형 주택 담보 대출을 받지 못했던 사람도 신청할지금까지 특례 보금 자리론 신청 방법을 알아 봤는데요. 한 가지 주의해야 할 점은 대출 기간에는 1주택을 유지해야 한다는 것입니다. 대출 시 매년 추가 주택 취득 여부를 점검 받는데요. 위반 적발 시 대출금을 회수하고 3년간 보금자리론을 제한합니다.특례 보금 자리론은 중도 상환 수수료가 없는데요. 기존 주택 담보 대출에서 갈아타기 하는 경우에도 중도 상환 수수료가 없습니다. 단, 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 ‘특례보금자리론 승인내역 확인서’를 발급 받아 기존 대출을 받았던 금융사에 제출해야 합니다.
특례보금자리론은 최대 5억 원을 대출 받을 수 있는데요. LTV가 적용된 금액과 5억 원 중 적은 금액이 한도가 됩니다. 예를 들어 비규제 지역에서 가격이 6억 원인 주택을 구입할 경우 대출 한도는 4.2억 원이 되고, 가격이 9억 원인 주택을 구입할 경우 대출 한도는 5억 원이 됩니다.단, 기존 주택을 대체할 목적으로 주택을 구입하는 일시적 2주택자는 2년 이내에 기존 주택을 처분하는 조건으로 주택 구입 목적의 대출을 받을 수 있습니다. 특례 보금 자리론 자격 요건을 자세하게 알고 싶은 분은 아래 글을 참고해주세요.특례 보금 자리론은 무주택자 또는 1주택자만 가격이 9억 원 이하인 주택에 대해 신청할 수 있습니다. 무주택자는 주택 구입 목적으로, 1주택자는 기존 대출 상환이나 전세 보증금 반환 목적으로 대출 받을 수 있습니다.
오는 1월 30일부터 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례 보금 자리론이 1년간 한시적으로 운영됩니다. 가격 9억 원 이하 주택에 대해 소득제한 없이 최대 5억 원까지 대출 받을 수 있는데요. 특례 보금 자리론 신청 방법을 알려 드립니다.우대형 안심전환대출·보금자리론 지원내용 저금리 기조와 코로나19 대응과정으로 민간부채가 크게 늘어나자 금리가 급격히 상승하고 서민·취약계층의 금융 부담이 가중되고 있습니다. 이에금융당국이 대통령 주재로 열린 ‘비상경제민생회의’에서 ‘빚투·영끌’ 등으로 손실을 입은 청년층을 구제하는 ‘신속채무조정 특례 프로그램’신설 계획을 발표했습니다. 현재 이를 반기는 사람과
중도상환수수료는 기존 주택 담보를 특례 보금자리론으로 갈아타는 경우 뿐 아니라 추후 특례 보금자리론을 중도 상환하는 경우에도 면제될 예정입니다.특례보금자리론이 2023년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영됩니다. 특례보금자리론이란 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 것으로 무주택자나 1주택 실수요자를 위한 보금자리론입니다. 점차 정부가 규제를 풀고 있는 느낌인데 2023년 시행되는 특례보금자리론에 대해 정확히 알아보겠습니다.스마트주택 금융앱을 설치하셨다면 아래의 절차대로 신청하실 수 있습니다.
해당 상품은 온라인으로 신청하실 수 있습니다. 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 신청합니다.기존 보금자리론의 경우 7천만원이라는 소득 제한이 있었지만 해당 상품은 소득제한 없이 이용하실 수 있습니다. 다만 우대 금리를 받기 위해서는 본인이나 배우자의 소득 증빙 자료가 필요합니다.해당 상품은 주택 가격과 보유 주택 수를 만족하는 분들이 신청할 수 있습니다.
만약 기존 주담대에 대한 중도상환 수수료를 면제 받으려면 주택금융공사 홈페이지, 모바일 앱을 통해 특례보금자리론 승인내역 확인서를 발급하여 기존 대출 금융기관에 제출해야 합니다.중도 상환 수수료는 없는 상품입니다. 이는 기존의 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우나 나중에 특례보금자리론을 중도상환하는 경우도 면제됩니다.기본금리에 이어 우대금리 조건을 만족하면 우대금리를 추가로 받으실 수 있습니다.
대출 기간에 따라서도 금리는 달라집니다. 기본금리는 아래와 같습니다.금리는 우대형과 일반형으로나뉩니다. 우대형과 일반형은 최소와 최대 금리가 각각 달라집니다.비 아파트는 LTV가 5% 줄어듭니다. 규제지역은 추가로 10% 줄어들지만 실수요자 요건에 해당된다면 규제지역 차감 적용 없이 이용할 수 있습니다.
LTV와 DTI가 어떻게 적용되는지는 아래 표를 보시면 쉽게 정리하실 수 있습니다.해당 상품으로 대출 받을 수 있는 금액은 최대 5억원입니다. 일반 보금자리론이 3억 6천만원까지 대출 가능한 것으로 보아 최대 금액도 올라간 상품입니다.
특례보금자리론 신청은 주택 가격이 9억원 이하라면 소득과 관계 없이 이용할 수 있습니다. 원래 보금자리론은 주택 가격 6억원 이하, 소득은 7천만원 이하만 가능했습니다만 해당 상품은 소득 조건이 없으므로 많은 분들이 이용할 수 있습니다.특례보금자리론은 1년간 한시적으로 운영하는 상품입니다. 금리 인상때문에 가계 부채 상환이 더욱 부담되자 서민과 실수요자의 부담을 덜어주는 목적입니다.윤석열정부에서는 부동산 경기를 잡으려는 노력을 많이 하고 있는데요, 그 중 하나가 주택담보대출 규제를 완화하는 것입니다. 규제를 하기 이전으로 되돌리는 내용들이 많습니다만 가장 높은 관심사는 특례보금자리론입니다.위 목차대로 내용을 정리했습니다. 끝까지 읽으시면 다른곳보다 쉽게 특례보금자리론 신청을 하실 수 있습니다._특례 보금자리론 우대금리 조건 첫 번째는 전자약정 및 등기 설정에 해당되는 아낌 e입니다. 가장 쉽게 우대금리 혜택을 받을 수 있는 상품이 있습니다. 두 번째는 저소득청년으로 만 39세 이하, 주택가격 6억 원 이하, 부부합산소득 6천만 원 이하로 이번에 신설된 우대금리 조건입니다.
2023년 특례 보금자리론 우대금리 조건은 총 5가지로 최대 0.9%를 받을 수 있습니다.특례 보금자리론 대출한도는 주택구입가격 9억 원 이하를 기준으로 최대 5억 원 이내로 대출을 받을 수 있습니다. LTV 최대 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80% 내에서만 산정되고, DTI 최대 60% 내에서만 산정 및 취급됩니다. 단, 규제지역의 경우 10% 차감되어 혜택을 받을 수 있습니다.결과적으로 특례 보금자리론 신청방법은 기존의 보금자리론 신청방법과 동일합니다. 2023년 1월 30일부터 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융어플을 통해서 신청이 가능합니다. 그리고 오프라인 신청은 SC제일은행 영업점에서만 신청할 수 있습니다.
단, 특례 보금자리론 지원자격 예외사항으로 특례 보금자리론은 주택 구입용도의 무주택자 혹은 상환 및 보전용도의 1 주택자만 신청 가능하지만, 2년 이내에 기존 주택을 처분하는 것을 조건으로 2 주택자도 신청할 수 있습니다.1년간 한시적으로 운영되는 특례 보금자리론은 최대한 많은 분들이 신청할 수 있고, 많은 혜택을 받을 수 있도록 신청 지원자격에 대한 진입장벽을 최대한 낮춘 것으로 생각됩니다.2023년 특례 보금자리론 지원자격은 기존 보금자리론 주택가격 기준 6억 원에서 9억 원으로 확대되었고, 대출한도 또한 3억 6,000만 원에서 5억 원으로 확대었습니다. 그리고 소득한도는 부부합산 소득한도 연 7,000만 원에서 소득한도 제한이 없어졌습니다.
1년간 한시적으로 시행되는 특례 보금자리론은 기존의 보금자리론보다 지원자격 및 진입장벽은 낮아졌고, 혜택은 높아졌습니다. 기존의 보금자리론과 특례 보금자리론의 지원자격 차이는 주택가격, 대출한도 그리고 소득한도가 있습니다.2023년 1월 12일 금융위원회는 공식 보도자료를 통해서 2023년 특례 보금자리론 신청 접수일정을 공개하였습니다. 2023년 특례 보금자리론 시행일은 2023년 1월 30일이고, 4%대 고정금리로 1년간 한시 운영될 예정입니다. 저금리 주담대 특례 보금자리론 대출 혜택 및 내용에 대해서 알려드리겠습니다.2023년 1월 30일, 고금리 주택담보대출로 인해서 힘든 분들에게 꼭 필요한 대출상품인 2023년 1년 한시 시행되는 특례 보금자리론 신청 접수가 시작됩니다. 최근 3년 이내에 주택을 구입한 분들은 변동금리로 높아진 주택담보대출을 특례 보금자리론을 통해서 중도 상환 수수료 없이 갈아타는 방법도 좋을 것 같습니다.
- 대출 기간 동안 1주택 유지조건이 적용되므로 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획인 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중하시기 바랍니다.1. 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용됩니다.** 참고로 중도상환 수수료가 없습니다.
- 기간은 10, 15, 20, 30, 40, 50년 6가지 입니다.특례보금자리론은 기존 안심전환사업 대비 한도 상향, 대상 주택 가격 상향, 소득조건 미적용 등 실제로 변동금리에 어려움을 겪는 서민들이 접근하기 편하도록 만들어진 상품입니다. 다만, 금리인상이 마무리 되어가는 지금 시점에서 봤을 때, 상당히 높은 금리가 적용되어 있습니다. 따라서 실제로 해당 상품과 기존 상품 간 고민이 될 것으로 보입니다. 특례보금자리론을 고민하시는 분들이라면, 시중은행의 다른 상품과 꼭 비교 후 신청하시기 바랍니다.하지만 DSR이 적용되지 않으므로 기존 상품들 보다는 훨씬 수월하게 접근이 가능합니다.
그리고 기존 안심전환사업에서는 소득 조건이 있었지만, 특례보금자리론에서는 소득제한이 삭제 되었습니다.따라서 2주택 이상의 다주택자 또는 무주택,1주택자이지만 9억원 이상의 주택을 구매,소유하신 분들은 이용할 수 없습니다.또한 대상 주택가격은 KB시세, 한국부동산원 시세 등을 기준으로 9억원 이하의 주택만 해당합니다.
그래서 정부는 현실성 있는 조건으로 2023년 특례보금자리론을 새롭게 출시하였습니다.정부에서는 급격한 금리인상으로 인한 가계부담 경감을 위해 작년부터 서민들의 변동금리 상품을 고정금리 상품으로 바꿔주는 안심전환사업을 시행하고 있습니다. 하지만 서울의 평균 아파트 가격은 10억대인 반면에 안심전환사업에서 지원되는 기준이 6억대로 너무 낮아 실제로 해당 상품을 이용할 수 있는 사람이 거의 없었습니다.기준금리가 연일 치솟고 있습니다. 현재 한국은행 기준금리는 3.25%이며, 전문가들은 3.5% 수준에서 이번 금리인상이 마무리 될 것으로 보고 있습니다. 하지만 작년 대비 급격하게 상승한 금리로 인한 가계부담은 점차 가중되고 있습니다.
요즘 부동산가격이 계속해서 하락한다고 하지만 분명 이 또한 무리라고 느끼는 분도 계실 테고 이 운영정책이 큰 도움이 될 수도 있으니 많은 분들이 도움이 되시길 바라봅니다.디딤돌대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론은 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원받을 수 있습니다.대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다.
금리상승기 서민 · 실수요층의 금리불안 해소를 위한 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램인 만큼 1년간 한시적 운영예정이며, 운영기간 연장여부는 향후 시중금리 · 자금상황, 가계부채와 서민 · 실수요층의 주거안정 상황을 파악한 후에 검토해 나갈 계획이라고 합니다.차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우 가능합니다.
대출금액 : 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점 고려하여야 합니다.또한 유의사항이 있는데요 1 주택 유의사항을 반드시 지켜야 합니다.특례보금자리론 신청은 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트 주택 금융앱을 통해 신청 가능합니다. 특례보금자리론 신청기한은 1월 30일부터 1년간 신청가능하며, 총예산 40조 원입니다 새롭게 내 집마련을 계획하고 계시거나 기존 대출을 높은 금리로 이용하시고 계시다면 미리 제출서류 확인하셔서 기간 내에 접수하시길 바랍니다.특례보금자리론 만기는 10,15,20,30,40,50년 6가지 만기가 존재합니다. 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼 7년 이내의 부부에게 해당되며, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부에 해당됩니다._